Comment choisir son investissement locatif ?

L'investissement en direct

Première option pour se lancer dans l'immobilier locatif et se constituer un patrimoine : investir dans l'immobilier résidentiel, dit investissement locatif classique. Celle-ci peut concerner des biens nus ou meublés. Dans le cadre d'un logement nu, les loyers perçus constituent des revenus fonciers imposables. Dans le cadre d'un logement meublé, en revanche, ils relèvent du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP), accessible sous certaines conditions.

Les résidences services

Mais l'investissement en direct représente des contraintes importantes en termes administratifs et de gestion. Les résidences services sont systématiquement meublées, et elles constituent une alternative à l'immobilier locatif en direct. Celles-ci sont positionnées sur différents secteurs porteurs : résidences de tourisme (loisirs ou affaires), résidences seniors, résidences médicalisées (Ehpad), ou encore résidences étudiantes. Elles proposent des services, comme l'accueil, le service de petits déjeuners, la fourniture de linge ou encore le ménage des logements.

Choisir le bon gestionnaire

Pour réussir son investissement locatif en résidence de services, deux critères sont décisifs. Le premier concerne l'emplacement, comme pour toute opération immobilière. La proximité de transports et de commerces est une donnée importante, mais la croissance démographique et le niveau des loyers alentours sont aussi des facteurs importants. Le second critère qui permet d'assurer la réussite de l'investissement en résidence services est l'exploitant. C'est sur lui que reposera la gestion de tous les aspects de la vie locative et la rentabilité du lien. Il est donc crucial de s'assurer de son expertise métier et de sa solidité financière. La notoriété est également un critère important. Retrouvez toutes les informations dont vous avez besoin dans le guide de l'investissement locatif de P&V Conseil Immobilier.