Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif ? Vous avez entendu parler du statut LMNP ? Découvrez notre nouvelle résidence services seniors, Les Balcons d'Hygie, à Savenay (Loire-Atlantique). Un produit idéal pour bénéficier de conditions fiscales avantageuses et générer des revenus complémentaires, tout en contribuant au maintien des personnes âgées à domicile et à leur bien-vieillir. Présentation de l'établissement, au sein d'un programme mixte qui fait la part belle à l'intergénérationnel.
Idéalement placée dans le centre-bourg de Savenay, la résidence services seniors (RSS) se trouve sur le site de l'ancien hôpital, lui transféré en 2006 vers un bâtiment modernisé.
L'installation de la RSS à Savenay répond aux besoins des personnes âgées en matière de logement et fait écho à l'évolution démographique de la commune dont la population est vieillissante. Le choix de Savenay s'inscrit aussi dans une démarche de favoriser le maintien à domicile des seniors autonomes.
En effet, environ 20% de la population communale a plus de 60 ans(1). Une proportion amenée à augmenter dans les prochaines années au regard de la dynamique rencontrée.
En plus de contribuer au bien-être des futurs résidents, l'établissement constitue une belle opportunité pour les investisseurs intéressés par le statut de location meublée non professionnelle (LMNP).
Composée de 87 logements meublés, du studio au T3, pour un prix d'achat à partir de 124 700€ HT(2), la résidence est éligible au LMNP, en raison du mobilier intégré au sein des appartements neufs et sous réserve de mettre le bien sur le marché locatif.
L'investissement en LMNP vous fait bénéficier de conditions particulièrement avantageuses en matière de revenus locatifs, de fiscalité et de gestion : rentabilité de 4%, garantie de loyers, amortissement et déduction des charges, délégation de la gestion locative à l'exploitant Espace et Vie...
Par ailleurs, la résidence propose un certain nombre d'équipements et de services pour les locataires : salle de restauration collective avec possibilité de petit déjeuner et pension complète, salle d'animation pour accueillir des activités et événements, salon de coiffure, lingerie, entretien et ménage des espaces communs et privés.
Grâce à l'ensemble des services disponibles à la carte, vous pouvez prétendre à la récupération de la TVA, soit 20% de moins sur le prix d'achat du bien immobilier neuf.
L'achat au sein de la résidence en LMNP est contractualisé par un bail commercial signé avec Espace et Vie. La signature de ce contrat définit les conditions de location du bien pendant 12 ans, dont le versement du loyer chaque mois, et la revalorisation des loyers selon l'indice de référence des loyers (IRL).
Dans le cadre du bail commercial, le renouvellement du mobilier est aussi à la charge d'Espace et Vie. Et pour votre plus grande sérénité, la gestion de l'appartement est déléguée à l'exploitant de la résidence services pour seniors : la recherche de locataires, les visites, les états des lieux...
Espace et Vie, filiale du Groupe Lamotte, est une société spécialisée dans la gestion et l'exploitation de résidences services seniors partout en France. La résidence à Savenay, dont les travaux sont en cours et la livraison prévue au 1er trimestre 2026, sera le 30e établissement exploité par Espace et Vie, entreprise créée en 2006.
La qualité des logements a été étudiée pour répondre au besoin d'autonomie et au confort des seniors. Ainsi, chaque appartement meublé dispose d'une kitchenette, de placards aménagés, d'une salle d'eau avec accès facilité à la douche, et d'un espace extérieur privatif.
À l'instar de tous nos établissements pour seniors, situés à proximité immédiate des commerces et infrastructures nécessaires à nos résidents, la résidence Les Balcons d'Hygie est à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces et services.
L'accès rapide au centre-ville et à la gare, ainsi que la présence d'un cabinet médical sur le site sont amenés à faciliter le quotidien des futurs occupants de la RSS.
À mi-chemin entre La Baule et Nantes, la résidence senior fait partie d'un programme mixte vecteur de lien social. Dans l'optique de développer les relations intergénérationnelles, une placette espace de rencontre va être installée, avec un terrain de pétanque.
À la recherche d'un investissement locatif en Loire-Atlantique ? Optez pour une résidence services seniors sous le régime LMNP ! Une manière à la fois de développer votre patrimoine immobilier et de vous assurer un revenu régulier. C'est également une excellente opportunité pour bénéficier d'un dispositif fiscal attractif tout en réalisant un achat qui contribue positivement à la société !
(1) Source : Insee, RP2021, exploitations principales, géographie au 01/01/2024 - Population par grandes tranches d'âges.
(2) Lot B126 - Studio de 34.56m² avec balcon - Prix HT hors mobilier.
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