Composé d'appartements du studio au 3 pièces, éligibles au LMNP, l'établissement situé précisément à L'Étrat offre aux acquéreurs de belles opportunités et de nombreux avantages fiscaux. Un produit indispensable si vous souhaitez varier vos placements financiers et envisager la location meublée.
Les résidences seniors avec services font partie des établissements éligibles au statut LMNP. En effet, les appartements meublés présents dans les RSS sont destinés au marché locatif. Si vos recettes locatives ne dépassent pas un certain seuil (23 000 euros ou la moitié de vos revenus annuels), vous rentrez dans le périmètre de Loueur en Meublé Non Professionnel.
Selon le régime fiscal choisi, et quelle que soit la durée de la location, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux : abattement ou déduction des charges, amortissement du bien... De quoi générer des revenus complémentaires réguliers tout en profitant d'une faible imposition.
L'un des atouts intéressants pour les investisseurs est que, contrairement au Pinel, les appartements à louer dans le cadre du LMNP ne sont soumis ni à des plafonds de loyer ni à des plafonds de ressources du côté des locataires.
Par ailleurs, la mise à disposition de services intégrés sur place vous permet de prétendre à la récupération de la TVA, soit une réduction de 20% sur le prix d'achat du bien neuf. Jean-Michel Hamon, Directeur commercial Lamotte, estime autour de 4% la rentabilité moyenne de ce type de produit immobilier(1).
L'acquisition d'un appartement neuf au sein de la résidence services dans la Loire fait l'objet d'un contrat de bail commercial signé avec Lamotte. Par ce contrat, d'une durée de 12 ans, vous percevez des loyers garantis, dès l'ouverture de la résidence, et quand bien même l'appartement n'est pas occupé.
Selon le contrat de bail, la gestion quotidienne de l'appartement et de la résidence est confiée à Espace et Vie, filiale du Groupe Lamotte. La société, qui exploite actuellement une trentaine de résidences soit près de 2500 logements gérés sur le territoire, s'occupe ainsi de la maintenance des espaces communs, des prestations de services auprès des résidents seniors et de la gestion locative du bien, sans frais supplémentaires.
Cette gestion déléguée au quotidien vous apporte tranquillité et sérénité, puisque vous n'avez pas à vous occuper de trouver un locataire, d'effectuer les états ou à vous préoccuper d'une éventuelle vacance locative. De plus, le remplacement du mobilier est pris en charge à 100% par l'exploitant, à la fin de la période de location.
L’achat en résidence seniors contribue à offrir un logement de qualité aux seniors. À L’Étrat, la résidence Saint-Roch sera composée d’appartements meublés du studio au 3 pièces.
Cette variété de typologies répond aux différents besoins des futurs occupants, avec une condition immuable, à savoir la mise à disposition - dans chaque appartement - du mobilier essentiel et des équipements adaptés au confort des locataires :
Les services proposés au sein de l’établissement (petit déjeuner, accueil, aide administrative…) participent également au bien-vieillir des seniors, sans compter les activités et animations quotidiennes qui favorisent les rencontres et les échanges entre résidents.
Nos résidences services pour seniors s’inscrivent dans un enjeu sociétal. Plus de 92 % des personnes de 80-84 ans et 71 % des 90-94 ans vivant à domicile souhaitent pouvoir y rester le plus longtemps possible(2). Dans ce contexte, le maintien à domicile des personnes âgées nécessite des structures adaptées.
Pour répondre aux problématiques du logement des seniors, l’implantation des résidences Lamotte / Espace et Vie est étudiée pour anticiper à la fois une croissance et un vieillissement de la population. Par exemple, L’Étrat accueille chaque année 50 à 100 nouveaux habitants depuis 2020, alors que 33% de la population a plus de 60 ans(2).
Dans cette commune située à seulement 7 kilomètres de Saint-Étienne, l’accès direct aux infrastructures commerciales, la proximité des services de santé et la présence de plusieurs lignes de bus facilitent le quotidien et la mobilité des locataires, qui peuvent ainsi continuer à profiter de leurs activités habituelles à l’extérieur. De quoi favoriser l’autonomie des seniors !
Des interrogations sur les conditions pour bénéficier du LMNP ou sur les opportunités offertes par le programme neuf ? Contactez nos conseillers de l’agence à Lyon sans plus attendre !
(1) Source : Europe 1. Podcast immobilier du 21 septembre 2024 - Investir dans les résidences seniors et étudiantes (2) Source : INSEE.
Investir dans une résidence avec services pour senior : vous êtes à la recherche d'un projet de résidence service pour senior afin de réaliser une opération de défiscalisation?
Décrivez votre projet nous vous trouvons le produit ! Dans quelle Ville / Région? Quand souhaitez vous réaliser cet investissement? Quelle type de logement /surface?
Remplissez le formulaire ci-après pour décrire votre demande afin que nous puissions vous proposer les produits les mieux adaptés à vos souhaits.
