Avec 25 résidences exploitées au 31 décembre 2012 – et déjà 31 fin mars 2013 -, le groupe réaffirme son leadership et ses ambitions sur le marché des Résidences Services Seniors. Le groupe, qui exploitait 18 résidences fin 2011, a fortement accéléré son rythme de développement avec l’ouverture de 10 nouvelles résidences en 2012, 25 programmes en cours de commercialisation et 65 opérations en développement.
Cette croissance du parc se reflète dans les résultats de DOMITYS, l’exploitant des résidences du même nom. DOMITYS affiche un chiffre d’affaires de € 40,7 millions, en hausse de plus de 60%, pour une rentabilité brute d’exploitation de € 4 millions.
Le volume d’affaires immobilier de l’exercice s’élève à 174 M€. Compte tenu de l’incidence des opérations en copromotion, le chiffre d’affaires consolidé 2012 s’établit à € 121 millions, en retrait de 8 % sur 2011. Le groupe dégage un bénéfice net consolidé 5,9 M€, soit 4,9% du CA.
Le groupe AEGIDE/DOMITYS reste confiant sur ses perspectives de croissance tirées par la démographie.
Pour Jean-Marie FOURNET, Président Directeur Général du groupe AEGIDE/DOMITYS
«L’exercice 2012 a été marqué par la livraison de plus de 1000 logements et la forte hausse du nombre de lots occupés, passés de de 1200 à 2095 en fin d’année – et 2500 au 31 mars 2013. Dans un contexte difficile, nous avons poursuivi nos efforts de construction en 2012 avec l’obtention de 14 nouveaux permis de construire et le dépôt de 10 nouvelles demandes. Et le taux d’occupation de 99%, pour les résidences de plus de 2 ans, nous conforte dans la pertinence de cette stratégie. »
La stratégie AEGIDE / DOMITYS
1. Un contexte démographique favorable
Dans un contexte démographique favorable (allongement de l’espérance de vie, arrivée des baby-boomers à l’âge de la retraite), le groupe AEGIDE/DOMITYS développe depuis 1999 un concept de résidences services seniors, destiné à favoriser l’indépendance et l’autonomie des seniors.
Les résidences exploitées par DOMITYS, filiale du Groupe AEGIDE, permettent aux personnes âgées autonomes de s’affranchir des contraintes de la vie quotidienne en leur proposant un modèle d’habitat intermédiaire basé sur le confort, la sécurité et la convivialité pour un tarif accessible.
Les résidences services seniors DOMITYS favorisent l’indépendance et le fait d’être « chez soi », tout offrant la possibilité de participer à des activités en collectivité et de bénéficier de la présence attentive du personnel. Le concept commence à s’imposer puisque la notoriété des résidences DOMITYS a presque doublé en un an : si 9% des Français de 50 ans et plus en avaient entendu parler, ne serait-ce que de nom, en janvier 2012, ils sont aujourd’hui 17% dans cette situation1.
Preuve de cette percée du concept, les « séjours découverte », une formule permettant de tester l’art de vivre dans les résidences Domitys, rencontrent un franc succès avec de nombreux visiteurs accueillis en 2012.
2. ÆGIDE, promoteur et exploitant de ses propres résidences
AEGIDE, à la fois promoteur et exploitant de ses résidences, garantit aux investisseurs et aux locataires une maîtrise parfaite des prestations, et la certitude de proposer des logements et des services d’excellente qualité.
La prise à bail des logements par DOMITYS garantit aux investisseurs de percevoir leur loyer chaque mois -même en cas de vacances locatives -, de bénéficier de réductions fiscales et d’un remboursement de la TVA ou de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés, selon le montage choisi, sous statut Censi-Bouvard ou statut meublé avec amortissement.
3. Les ressources humaines au cœur de la stratégie
Avec 635 collaborateurs au 31 décembre 2012, le Groupe AEGIDE/DOMITYS enregistre une croissance de plus de 50 % du nombre de ses collaborateurs par rapport à 2011. Le renforcement des équipes s’explique par l’ouverture de nouvelles résidences et le développement des services transversaux au siège social.
Dans un contexte de fort développement, la formation reste une véritable priorité pour le groupe. Il entend renforcer ainsi les compétences de ses collaborateurs tout en favorisant la mobilité interne et l’épanouissement professionnel. Dans ce contexte de besoin d’intégration et de renforcement de compétences, l’Ecole DOMITYS a ouvert ses portes en avril 2012, et propose un parcours personnalisé de formation à chaque collaborateur de l’entreprise.
4. Les ambitions à terme
Avec plus de 1200 lots réservés, 25 résidences en commercialisation et 65 projets en développement, l’entreprise reste sereine sur le résultat des trois prochaines années, et ce malgré un contexte économique de plus en plus complexe.
« Avec l’allongement de la durée de vie et la pertinence d’une offre exclusive alliant qualité du logement et qualité des services, nous comptons poursuivre notre fort développement pour atteindre 50 résidences à l’horizon 2015 et 200 à l’horizon 2020, avec une couverture nationale homogène » poursuit Jean-Marie FOURNET
LES CHIFFRES CLEFS :
1 Enquête Ipsos / Domitys Février 2013
Suivre les tendances et le marché des services aux personnes âgées et des maisons de retraite, parfois qualifié "d'or gris". Démographie, nouveaux acteurs, évolution des investissements dans ce domaine, les nouvelles contraintes administratives ...
