Ce jeudi 25 avril, Eiffage Immobilier et Récipro-Cité ont inauguré à Aubagne la première résidence intergénérationnelle Cocoon'Ages® sur le site des Gavots. En présence de Gérard Gazay, Maire d'Aubagne, Luc Bouvet, Directeur Régional d'Eiffage Construction Sud Est, Serge le Boulch, Président de Récipro-Cité, Lionel Royer-Perreaut, Président 13 Habitat, Sylvia Barthélémy, Présidente du Conseil de Territoire du Pays d'Aubagne, et Philippe Barrau, Directeur Général SPL Façonéo, ainsi que des nouveaux résidents.
Eiffage Immobilier livrait en septembre dernier à 13 Habitat la résidence Cocoon'Ages® d'Aubagne. Cette opération, située dans le lotissement aménagé par la SEM Façonéo chemin du Vallon des Gavots, se déploie sur 3 étages pour une surface de plancher totale d'environ 4 800 m2.
La résidence est composée de 79 logements sociaux intergénérationnels de petites typologies (77% de T1 et T2). Une crèche de 32 berceaux est ouverte depuis le mois d'Aou?t et gérée par Crèche attitude du groupe Sodexo.
L'ensemble comprend également plusieurs espaces communs intérieurs et extérieurs visant à favoriser les échanges entre les habitants : une « Maison des Projets » au rez- de-chaussée de 60 m2 équipée d'une cuisine, une grande terrasse commune ainsi que des jardins potagers partagés.
Récipro-Cité, société d'ingénierie sociale spécialiste de la mixité intergénérationnelle, partenaire d'Eiffage Immobilier dans le cadre du développement de l'offre Cocoon'Ages®, assure l'offre de services-animation de la résidence.
Un gestionnaire-animateur assure une permanence dans la maison des projets de la résidence pour créer du lien social et des relations de solidarité entre voisins et habitants du quartier, permettant ainsi à des personnes seules de vieillir à domicile, tout en restant entourées. Gra?ce à son intervention, il peut également coordonner des actions permettant aux habitants de faire des économies de charges et d'améliorer leur pouvoir d'achat.
Les premiers retours des habitants de la résidence d'Aubagne sont très positifs.
La gestionnaire animatrice a déjà rencontré 75% d'entre eux afin de recueillir leurs besoins, leurs envies et leurs préoccupations personnelles.
67% des habitants sont des personnes seules et 27% des personnes de 60 ans et plus. Un habitant sur 3 se sent un peu isolé et 26% n'ont jamais de visite ou qu'exceptionnellement. 75% des habitants expriment un intére?t pour des moments de convivialité.
55% d'entre eux disent rencontrer des difficultés économiques et 63% sont intéressés pour mettre en place des ateliers sur les économies au quotidien. L'accès au numérique et à l'informatique constitue également une préoccupation majeure car 36% n'ont pas d'ordinateur, et près d'une personne sur deux n'a pas accès à Internet. Tous ces chiffres augmentent voire doublent pour la population de plus de 60 ans.
Pour répondre à ces problématiques, plusieurs projets collectifs ont été lancé depuis le mois de septembre comme des ateliers de fabrication de produits naturels « Je fabrique ma lessive », des séances de relaxation guidée, un repas mensuel pour fe?ter les anniversaires, un atelier culinaire « Je cuisine mes makis », des soirées jeux... La maison des projets accueille tous les jours une quinzaine d'habitants pour boire un café, trouver un moment de convivialité, se faire aider dans une démarche administrative, faire une photocopie, déposer une annonce ou emprunter un outil.
Perte du lien social, augmentation de l'espérance de vie, baisse du pouvoir d'achat, l'habitat intergénérationnel est aujourd'hui un levier majeur d'amélioration de la qualité de vie. Conscient de ces enjeux, Eiffage Immobilier a développé Cocoon'Ages®, en partenariat avec Récipro-Cité, un dispositif d'habitat familial intergénérationnel qui combine une architecture adaptée (accessibilité, ergonomie des logements, espaces partagés conviviaux pour favoriser les échanges) à une offre de services-animation afin de favoriser les échanges et la solidarité entre les résidents, toutes générations confondues. Lancée en 2015, cette offre, qui rencontre un vif succès, confirme l'engagement d'Eiffage Immobilier en faveur du mieux-vivre ensemble et du bien vieillir chez soi.
Eiffage Immobilier et Récipro-cité ont signé avec Logis Méditerranée le contrat tripartite de prestation de services d'une résidence Cocoon'Ages® à Smartseille, l'i?lot démonstrateur de l'E?coCité Euroméditerranée.
L'opération, située dans le 15e arrondissement de Marseille, déploiera une surface totale de 9 340 m2. La programmation prévoit la réalisation de 94 logements intergénérationnels Cocoon'Ages®, une maison des projets de 100 m2, une grande terrasse commune avec des jardins potagers partagés, 46 logements intermédiaires vendus à SNI, un local de 300 m2 en rez-de-chaussée aménagée par la ville de Marseille comme demi-pension scolaire, une crèche de 50 berceaux au rez-de- chaussée, et un commerce de 150 m2.
La livraison et l'arrivée des locataires sont prévues mi-mai 2019.
En plus d'Aubagne et Marseille, deux autres opérations démarreront prochainement : Guyancourt où France Habitation a acquis en VEFA une résidence Cocoon'Ages® ou encore Ivry-sur-Seine où le bailleur Valophis a également choisi de tenter l'expérience dans le cadre de la requalification urbaine de l'ancien ho?pital Jean Rostand. Pour ce projet de 69 logements, le ba?timent conservera l'ossature béton de l'ancien ho?pital tout en répondant aux exigences environnementales actuelles.
Une quinzaine de projets similaires est en cours de développement partout en France, représentant près de 1 000 logements : Pont de Metz, Clermont-Ferrand, Mandelieu, le Havre, Grenoble...
Le concept Cocoon'Ages®, dont les premières concrétisations ont été réalisées à ce jour en social, verra prochainement ses premiers lancements de projets mixtes, me?lant logements en accession et logements sociaux. C'est notamment le cas dans le quartier Brazza à Bordeaux où les 96 logements de la résidence intergénérationnelle seront lancés en commercialisation en fin d'année.
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