T3 en Résidence pour Senior à NARBONNE - LMNP

NARBONNE

La vie au ceour des possibles

Située en Occitanie, au cœur d'un parc naturel protégé et sauvage, en bordure de Méditerranée, Narbonne jouit d'un patrimoine exceptionnel de près de 8 000 hectares entre mer, étangs et garrigues. Classée « Ville d'Art et d'Histoire », elle possède également d'innombrables trésors culturels et architecturaux qui ont traversé les époques et qui font d'elle un véritable musée à ciel ouvert.

Dotée d'un emplacement stratégique au carrefour du sud de l'Europe, elle est à la confluence de nombreux axes de transport et proche de grandes métropoles (Toulouse, Montpellier), des pistes de ski et de l'Espagne.

Ville dynamique et baignée de soleil 300 jours par an, tournée vers les loisirs, le sport, la culture et le bien-être de ses habitants, elle saura combler tous les amoureux de la mer, de la nature et de l'art de vivre méditerranéen.

UNE ADRESSE AU CARREFOUR DE TOUTES LES ENVIES

Située au 15 quai d'Alsace, le long du canal de la Robine, cette adresse prône la liberté et la simplicité. Partir sur un coup de tête, aller et venir au coeur de Narbonne et bien au-delà, chacun est libre de ses mouvements grâce aux 5 lignes de bus qui desservent tous les quartiers de la ville.

Idéalement située à quelques minutes de la gare, à moins d'une heure de Montpellier, de Perpignan ou de Carcassonne, Villa Constance est également le point de départ idéal pour découvrir les paysages, les villages et les châteaux cathares, typiques de l'arrière-pays. Pour les amateurs de bain de soleil ou de « longe-côte », Narbonne plage est accessible en moins de 20 minutes de route.
Un emplacement parfait pour vivre une retraite épanouie et active.

BUS - Arrêt "Quai d'Alsace" ligne C en pied de résidence*

NAVETTE GRATUITE - Citadine ligne 1 à 7mn à pied*

GARE ROUTIÈRE - à 11 mn à pied*

GARE SNCF NARBONNE - à 3 mn en voiture*

VOIE VERTE ET ITINÉRAIRE CYCLABLE « la littorale» narbonne/leucate

AUTOROUTE

« la languedocienne »
A9 vers perpignan : 3,9 km*

« deux mers »
A61 vers toulouse : 4 km*

INVESTIR dans une résidence services seniors

Toute la réussite de votre placement en résidences services seniors dépend de la qualité du programme, du savoir-faire et de la solidité financière du gestionnaire qui versera vos loyers.
Adossée à un grand pormteur national, profitez de l'expérience et de la stabilité d'un groupe qui construit vos villes, vos quartiers, vos lieux de vie depuis 20 ans déjà.

01 _ UN INVESTISSEMENT DE VALEUR :

Une situation géographique de 1er choix
Un bien dans un site d'exception
Un gestionnaire OVELIA offrant, dans le cadre d'unbail commercial signé avec chaque investisseur :
- un confort de gestion sans souci ;
- une rentabilité sur le long terme ;
- un loyer net de charges courantes et d'entretien.

02 _ DES AVANTAGES FISCAUX(1) EXCEPTIONNELS :
Récupération de la TVA 20 %(2)
Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts(3)
Un acteur majeur du marché
Un savoir-faire reconnu
Une construction de qualité
Des partenaires de renom

*Sources : Google Maps.

*Toutes les distances et les temps de parcours sont donnés à titre indicatif selon les conditions de circulation et météorologiques. Source : Google Maps. (1) Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° b et c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(3) Loyers réguliers et nets d'impôts sur des périodes pouvant aller jusqu'à 40 ans d'amortissement LMNP - article 39 C du CGI. VINCI Immobilier Méditerranée 830 854 626 RCS Nanterre - SNC au Capital

Coordonnées

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