![](/img/u/1/aurelie-huertas-les-senioriales.jpg)
A PROPOS DES VILLAGES SENIORS
Capgeris
Pouvez-vous nous décrire en quelques mots le concept de Village Seniors Les Sénioriales ?
Mlle Aurélie Huertas
Plus que des résidences et qu'un cadre de vie, Les Senioriales® proposent un véritable style de vie associant confort, sécurité, convivialité et vacances.
CONFORT
Pour le confort et l'agrément de ses habitants, les Senioriales® sont constituées de maisons de plain-pied ou d'appartements desservis par des ascenseurs alliant une architecture contemporaine, sobre et élégante à des aménagements visant à faciliter la vie de tous les jours : accessibilité parfaite, volets roulants électriques, salles d'eau ergonomiques, cuisines fonctionnelles...
SÉCURITÉ
L'autre point fort, la sécurité occupe une place importante dans la conception des Senioriales® et cela à tous les niveaux :
CONVIVIALITÉ
Troisième point fort, la convivialité indispensable à une vie harmonieuse et équilibrée. Chaque résidence dispose d'un club house pour se réunir et pratiquer des activités en commun orchestrées par une animatrice. Des événements festifs et des sorties sont ainsi proposées régulièrement aux habitants.
LOISIRS & VACANCES
Les résidents des Senioriales® ont accès à des vacances à des tarifs préférentiels dans 21 sites Pierre & Vacances, allant sous certaines conditions jusqu'à une réduction de 75 % du tarif selon un catalogue spécifique. Ces tarifs leur permettent aussi d'organiser des séjours en groupe et en 2011, cinq séjours thématiques seront proposés aux résidents autour de leurs centres d'intérêt : la croisière, la randonnée et la cure. Ils peuvent aussi tout simplement profiter en famille ou entre amis des résidences Pierre & Vacances.
Capgeris
Les Sénioriales représentent combien de Villages Seniors à ce jour et quels sont vos projets dans les années à venir ?
Mlle Aurélie Huertas
Aujourd'hui, 10 ans après leur lancement, 40 résidences seniors Les Senioriales® sont implantées en France dont 25 déjà livrées.
Capgeris
Quels types de logements proposez-vous à vos Résidents dans vos villages pour seniors :
Mlle Aurélie Huertas
Les Senioriales® sont constituées de maisons de plain-pied ou d'appartements desservis par des ascenseurs de type T1 jusqu'au T4, avec une majorité de T3. Une résidence comporte entre 36 et 92 logements.
Capgeris
Quel est le niveau de confort des logements proposés et quel en est l'équipement type ?
Mlle Aurélie Huertas
Pour le confort et l'agrément de ses habitants, les Senioriales® sont constituées de maisons de plain-pied ou d'appartements desservis par des ascenseurs alliant une architecture contemporaine, sobre et élégante à des aménagements visant à faciliter la vie de tous les jours :
Capgeris
Que proposez-vous comme équipements collectifs à vos résidents dans ces villages :
Mlle Aurélie Huertas
Au centre de la résidence se trouve un club-house, véritable pavillon des loisirs, à disposition de l'ensemble des résidents avec une piscine, une salle de sport, un boulodrome, un mini-bus, un billard, une bibliothèque, un espace TV...
Une animatrice est présente 25 heures par semaine pour proposer des activités dans la résidence mais également des sorties.
Capgeris
Quels types de services proposez-vous aux seniors dans une Résidence Les Sénioriales ?
Mlle Aurélie Huertas
Sont compris dans les charges l'accès à l'ensemble des infrastructures, des équipements, des activités, le salaire de l'animatrice, du gardien-jardinier
Capgeris
Pouvez-vous nous donner une indication de prix pour la location et pour les charges ?
Mlle Aurélie Huertas
Cela dépend de la localisation de la résidence et de la superficie du logement.
Les loyers hors charge pour un T3 de 61 m2 varient de 520€ à 930€ et les charges mensuelles oscillent entre 60€ et 120 €.
Capgeris
Les seniors attachent une grande importance à la sécurité
Mlle Aurélie Huertas
La sécurité occupe une place importante dans la conception des Senioriales® et cela à tous les niveaux :
Capgeris
Comment choisissez-vous vos lieux d'implantation pour les Villages Seniors ?
Mlle Aurélie Huertas
Historiquement implantées dans le Sud de la France, les résidences sont désormais implantées sur l'ensemble du territoire.
Les résidences se trouvent proches des commerces et des services et sont facilement accessibles par les transports.
Capgeris
Vous avez lancé de nouveaux programmes se focalisant sur la conception de résidences avec services pour seniors en ville.
Mlle Aurélie Huertas
Pour répondre à l'attente de nombreux Seniors d'implantations urbaines, plus proches de nombreux commerces et services, il fallait créer un nouveau produit adapté à l'architecture urbaine. Les Senioriales® en ville viennent ainsi depuis 2010 enrichir l'offre de l'entreprise et créent, partout en France, un produit destiné aux Seniors urbains, à l'achat et à la location. Les résidences Senioriales en ville ont été pensées afin d'apporter une solution adaptée à des seniors autonomes recherchant un nouveau mode de vie, avec un choix de services et d'animations à la carte et un habitat innovant et confortable.
Cette approche globale se traduit par un lieu de vie original, avec des appartements et des parties communes adaptés. Le concept est matérialisé par la situation et la fonction de l'espace central et du jardin aménagé. Ces espaces communs constituent le coeur de notre résidence, par leur emplacement et leur traitement architectural spécifique. Une attention particulière est apportée à l'agencement et aux équipements, par un design ergonomique et contemporain. Sur place l'accueil, la gestion de la résidence, les animations et les services à la carte sont gérés par deux employés, le régisseur et le réceptionniste.
Grâce à ce confort de vie, mis en place et suivi par PV SENIORIALES® EXPLOITATION, le concept favorise un esprit de rencontre, de convivialité et d'entente entre tous les habitants.
Capgeris
Quel sera le profil type de la résidence urbaine signée Les Sénioriales ?
Mlle Aurélie Huertas
Situées en centre ville ou en 1ère couronne pour être à proximité des services et commerces, les Résidences Senioriales® sont implantées dans des villes ou dans des agglomérations d'environ 50 000 habitants. Urbaines, les résidences Senioriales® sont en harmonie avec l'architecture locale des Régions dans lesquelles elles sont implantées.
Composées de 60 à 90 appartements, elles proposent 3 types d'appartements du T1 au T3.
Capgeris
Quelle sera l'offre de services proposée pour ce nouveau concept de Résidences Services ? Quel sera le niveau des charges ?
Mlle Aurélie Huertas
Les services compris dans les charges
Des services à la carte avec des niveaux de charges faibles (de 90 à 360 euros). La société PV SENIORIALES® EXPLOITATION passe des accords avec des prestataires extérieurs (ménage, restauration à domicile, coiffure, pharmaciens, infirmières, pressing...) pour des livraisons et interventions à domicile, qui déterminent leurs conditions d'intervention aux meilleures conditions tarifaires et de qualité. Ces divers prestataires sont répertoriés dans le registre des services de la résidence, qui est consultable à la réception. Le résident traite ensuite directement avec le prestataire du service concerné, et peut à sa guise modifier ou arrêter un service choisi.
Ces services sont regroupés sous 3 grands thèmes :
Pratique
Confort de vie
Santé
Capgeris
Va-t-on retrouver le gardien très apprécié au sein des Villages Les Sénioriales ?
Mlle Aurélie Huertas
Le gardien jardinier sera remplacé par deux employés qui vont contribuer à la sécurité et au confort des résidents :
Un réceptionniste qui
Un régisseur
Pour la copropriété, il suit :
Vie de la résidence, crée et gère
Représentation commerciale
Gestion locative et commerciale
Capgeris
En matière de restauration, prévoyez-vous de proposer un restaurant intégré ?
Mlle Aurélie Huertas
Le restaurant ne sera pas intégré pour limiter les charges mais les résidents qui le souhaitent pourront se faire livrer leur repas par les prestataires référencés dans le registre des services à la carte.
Capgeris
Quelle est votre politique de commercialisation pour ces résidences urbaines ?
Mlle Aurélie Huertas
Les logements sont proposés en accession ou en investissement. Les Senioriales®en ville sont souvent situées dans des zones urbaines qui bénéficient du dispositif Scellier (zones géographiques B1, B2). 4,20 % est le taux moyen de la rentabilité brute des Senioriales® en ville. Investissement immobilier sécurisé puisque les résidents Senioriales® sont des locataires solvables.
Capgeris
Quelle sera votre gamme de prix pour ces résidences?
Mlle Aurélie Huertas
Les résidences les Senioriales® en Ville sont constituées d'appartements allant du T1 au T4 avec des surfaces comprises entre 30 et 125m2, avec une majorité de 2 pièces. Le prix moyen d'une Senioriales® en ville est de 180 000 euros, soit 3 700 euros le m2 habitable. Les charges sont très modérées, en moyenne autour de 170 euros mensuels.