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Ce projet de construction est né du transfert, de l'extension et de la transformation de la Résidence Le Châtelet (située à Soubise) en Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (E.H.P.A.D). En effet, cette résidence, d'une capacité d'accueil de 30 lits, ne satisfaisait plus aux besoins de la population âgée du bassin de vie, que ce soit en termes de capacité d'accueil ou de solutions de prise en charge offertes.
Ainsi, les autorités de tutelle ont autorisé la construction de ce nouvel établissement de 78 lits et 3 places d'accueil de jour, qui répond aux axes prioritaires du programme régional de gériatrie et du Plan Alzheimer, en termes d'accueil et de prise en charge des personnes atteintes de maladies neurodégénératives, ainsi que du développement de solutions alternatives entre le domicile et l'institution (avec l'unité d'accueil de jour et hébergement temporaire).
La Résidence « Le Vigé », qui a ouvert ses portes en mars 2010, propose ainsi des solutions d'accueil diversifiées pour répondre aux besoins des personnes âgées et de leur famille :
Le Groupe ORPEA a repris l'autorisation accordée à un promoteur individuel et l'a mise en oeuvre, après avoir apporté les modifications nécessaires pour que cet établissement soit conforme aux normes de qualité du groupe et aux recommandations du Plan Alzheimer
La conception du projet architectural répond à des besoins divers:
Le projet de construction de la Résidence ''Le Vigé'' s'inscrit en effet dans une démarche de développement durable, et est un exemple novateur de construction durable répondant à la majorité des cibles définies dans le référentiel Haute Qualité Environnementale (H.Q.E).
Le Groupe ORPEA a engagé depuis de nombreuses années une démarche d'amélioration continue de la qualité et de la sécurité de la prise en charge des résidents et patients.
Parallèlement, en sa qualité de maître d'ouvrage de ses établissements, ORPEA a également souhaité développer un processus qualité de ses constructions.
A ce titre, ORPEA prend en compte dans ses nouveaux projets de construction la maîtrise des énergies renouvelables et les critères de la démarche HQE afin de limiter les impacts de ses constructions sur l'environnement extérieur, tout en assurant des conditions de vie saines et confortables à l'intérieur de l'établissement. Pour ce faire, la maîtrise d'ouvrage d'ORPEA a étudié les 14 cibles de la démarche HQE, a défini un niveau de prise en compte pour chacune, puis les a transcrites en actions à décliner sur chaque nouveau chantier.
Maitriser les impacts sur l'environnement extérieur
Le concept d'éco construction appliqué à une Ehpad
La Résidence « Le Vigé » s'inscrit dans une démarche de construction durable, en raison des choix techniques et constructifs retenus par le maître d'ouvrage sur des points essentiels.
Afin d'assurer une relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat, divers points ont été étudiés, dont notamment :
Par ailleurs, ORPEA s'efforce d'utiliser des matériaux naturels, et trouvés, dans la mesure du possible, à proximité du chantier :
Le projet de la Résidence ''Le Vigé'' répond également aux objectifs d'un bâtiment à basse consommation d'énergie. Il fait largement appel aux énergies renouvelables:
De même, l'isolation du bâtiment a été pensée pour accroître les performances énergétiques:
Enfin, un système de récupération des eaux pluviales est mis en place pour l'arrosage des
espaces verts.
Ainsi, la construction de la Résidence ORPEA ''Le Vigé'' s'inscrit dans le cadre des objectifs définis récemment par le Grenelle de l'Environnement:
Bonnes performances au regard du référentiel BBC Effinergie pour les bâtiments de constructions neuves. (50 KW/m² ou encore un objectif de consommation en énergie primaire égale à -50% par rapport à la consommation conventionnelle de référence selon la RT 2005).
Suivant les calculs effectués par notre bureau d'études thermique à l'aide du logiciel ClimaWin, ce bâtiment devrait atteindre un gain de 44,10 % en énergie primaire par rapport à la consommation de référence de la RT 2005.
Il répond aux objectifs définis dans les 14 cibles du référentiel H.Q.E sur de nombreux points
ORPEA a la volonté de maximiser le confort de vie au sein de ses établissements. A ce titre, ont été pris en compte :
- une chaleur homogène grâce au rayonnement dû au plancher chauffant et rafraîchissant,
- le renouvellement en air par une ventilation à double flux (permettant aussi une économie de chauffage)
- des fenêtres double vitrage pour réduire les nuisances sonores extérieures,
- et des cloisons spéciales au sein du bâtiment pour réduire les bruits occasionnés par le vie quotidienne
ORPEA est très attentif à la qualité sanitaire des espaces, de l'air et de l'eau car le groupe accueille dans ses établissements des personnes déjà fragilisées.
Les normes en vigueur sont bien évidemment strictement respectées.
Construit de plain-pied, le bâtiment s'articule autour d'un atrium central, visible depuis l'accueil de la Résidence, grâce à la transparence des parois.
Situé dans le prolongement des lieux de vie, et aménagé en jardin thérapeutique avec potager, et en « jardin d'hiver », comprenant notamment un kiosque et une fontaine, cet atrium fait office de « place du village ».
Le concept architectural de la Résidence suit une forme circulaire (ovale, ou plus exactement apparentée à la forme d'un diamant); qui permet notamment de ''casser la linéarité'' des couloirs desservant les unités de vie, favorisant ainsi une libre circulation des malades, tout en orientant naturellement vers les espaces de vie.
Plus généralement, le bâtiment a été conçu pour favoriser une libre déambulation des résidents, sécurisée et sans entrave (prévention du risque de chute...), à la fois circulaire et transversale, avec une orientation systématique vers les pôles d'attraction, que sont les zones de vie et de soins, situées autour de l'atrium central, grâce notamment à un travail mené sur l'apportd'une lumière naturelle abondante.
Ainsi, pendant toute la journée (et artificiellement la nuit), les espaces de vie constituent un puits de lumière attrayant, en contraste avec un éclairage atténué dans les couloirs des chambres (de jour comme de nuit) et ce, pour guider naturellement la déambulation vers la lumière blanche (soit l'espace de vie). On complète ce dispositif par des pictogrammes muraux dans les zones de circulation créant un mouvement naturel vers le lieu de vie (là encore pour orienter la déambulation)
Le bâtiment est composé de plusieurs unités fonctionnelles, chacune disposant de ses propres locaux de services et locaux techniques et comprend:
Trois unités d'hébergement, une unité pour résidents grands dépendants composée de 28 chambres, et deux unités protégées Alzheimer représentant 50 chambres au total.
Chaque unité est composée de :
Comment s'y retrouver dans les différents types d'établissement d'accueil pour personnes âgées ?
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