Investir & Défiscaliser en Résidence Senior


Surface minim2
Prix maxi

Cession Lot Ehpad à Chateauneuf-Grasse - Pre Du Lac - EMERA

Chateauneuf-Grasse - 06740
Vente


La residence construite en 1987, puis etendue et renovee en 2010 / 2012, domine un petit village typiquement provencal et possede une vue panoramique sur le littoral. Elle dispose de 88 chambres individuelles et 4 doubles, de 20 a 30 metres carres, reparties en 3 batiments, disposant de 3 niveaux. 36 des 96 lits sont en unite Alzheimer. Notee 9/10 par le site MDRS.fr

INFO VILLE

-Chateauneuf-Grasse est une commune francaise situee dans le departement des Alpes-Maritimes, en region Provence-Alpes-Cote d'Azur.

Classe a l'inventaire des Sites, le village est bati sur une colline complantee d'oliviers centenaires et domine la plaine d'Opio. Le village offre un beau panorama des Alpes Italiennes a l'Esterel.

En 2017, la commune comptait 3 505 habitants, en augmentation de 10,08 % par rapport a 2012.


INFOS LOCALES

A proximite :

- Le parc naturel regional des Prealpes d'Azur a 500 m
- Le centre ville et ses services a 800 m
- Opio a 2,5 km
- Grasse a 6 km
- Mougins a 10 km
- Gagnes-sur-Mer a 17 km

La residence est desservie par :

- Departementale D2085 en direction de Cagnes a 500 m
- Gare TER de Grasse a 5 km
- Autoroute A8 a 13 km


INFOS REGION

Provence-Alpes-Cote d'Azur est une region administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraites, soient 29% de la population, ce qui est superieur a la moyenne nationale -26 %-.

En 2019, la region totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.


GESTIONNAIRE : EMERA

Avec plus de 3 500 collaborateurs repartis en France et en Europe, le Groupe Emera beneficie d'un savoir-faire en matiere de gestion de maisons de retraite et residences seniors , a travers une experience acquise par l'ensemble de son encadrement depuis 1987.

Les EHPAD sont exploites sous deux enseignes : Emera qui apporte un soin particulier a l'aspect hotelier et Maisonnees de France qui axe ses prestations sur l'accompagnement specialise. Une nouvelle enseigne : Emerys propose un concept innovant alliant jusqu'a 28 lits d'EHPAD a une Residence Seniors avec services pouvant aller jusqu'a plus de 100 appartements.

Emera exploite aujourd'hui 58 EHPAD, ce qui classe le groupe au rang de 7 eme groupe francais prive d'EHPAD.




Coordonnées

Adresse

250 Chemin de Vence
06740 Chateauneuf-Grasse
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 161000
Frais de notaire : 11 900 €
Prix HT : 158 000 €
Prix TTC : 161 000 €
Durée bail : 11 ans et 5 mois ferme - 01/07/2024 - 31/12/2035
Loyer Ht/an : 8 042 €, règlement : Trimestriellement a terme echu
Rentabilité : 5.1 %
Taxe Fonciere : 140 €

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 5.1 %
  • LMNP

Descriptif

  • Année de construction : 1987-12-31
  • Classification Performance Energétique DPE : C
  • Etage dans l'immeuble : 1
  • Orientation : N.C
  • Surface : 22.16

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

Formulaire de demande de documentation


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Maire : Emmanuel DELMOTTE
Population : 3 646 habs.
Code postal : 06740
Code insee : 06038


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