Le 6 octobre 2021, la Foncière Santé d'Icade1 a signé l'acquisition d'un portefeuille de quatre maisons de retraite médicalisées2 (Residenze Sanitarie Assistenziali, RSA) et d'un établissement psychiatrique, pour un montant total de 36 M€ droits inclus.
L'acquisition de ce portefeuille s'inscrit dans le cadre d'une opération de sale & leaseback avec l'opérateur La Villa3. Les 5 établissements, situés dans les régions de la Vallée d'Aoste, la Toscane, l'Émilie-Romagne, le Piémont et la Lombardie, représentent 493 lits et seront exploités par le groupe La Villa dans le cadre de baux fermes d'une durée de 30 ans.
L'ensemble des actifs acquis sont immédiatement générateurs de cash-flows.
Il s'agit de la première opération réalisée avec le groupe La Villa, filiale italienne du groupe français Maisons de Famille. Spécialisé dans les services aux personnes âgées et les soins psychiatriques, le groupe La Villa est un opérateur de premier plan de ce secteur en Italie où il exploite aujourd'hui 43 établissements (environ 3 400 lits).
Cette opération porte à 21 le nombre d'établissements en exploitation détenus par Icade Santé en Italie, représentant une valeur de portefeuille de près de 150 M€.
1 Via Icade Healthcare Europe, véhicule dédié aux investissements internationaux en immobilier de santé, détenu à 59% par Icade S.A. / Acquisition via son fonds italien.
2 La finalisation de l'acquisition des actifs Giotto et Domus Pacis est prévue pour la fin du mois d'octobre après obtention de l'ensemble des autorisations administratives.
3 Acquisition réalisée auprès de trois vendeurs distincts dont Edos S.r.l., une filiale d'Eukedos S.P.A., société cotée en Italie et contrôlée par le groupe La Villa.
Icade Santé a signé le 8 octobre 2021 une promesse de vente en vue d’acquérir, auprès d’un investisseur français, un portefeuille de cinq actifs opérés par Korian et situés en France, pour un montant total de 64,1 M€ droits inclus.
Le portefeuille se compose de quatre maisons de retraite médicalisées (EHPAD) situées à Paris 14e, Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis), Grainville-sur-Odon (Calvados) et Vaivre-et-Montoille (Haute- Saône), et d’une clinique psychiatrique située à Barbazan-Debat (Hautes-Pyrénées), représentant une capacité d’accueil totale de 396 lits et places sur une surface d’environ 17 000 m².
Korian assure l’exploitation de ces établissements. La réalisation définitive de cette acquisition interviendra fin 2021, sous réserve de la levée des conditions suspensives d’usage. Les 5 actifs seront générateurs de revenus locatifs immédiats.
Cette opération portera à 28 le nombre d’actifs détenus4 par Icade Santé et exploités par Korian, et renforce le partenariat de long terme avec l’opérateur.
Au 30 septembre 2021, le patrimoine de la Foncière Santé d’Icade était composé de 188 actifs dont 145 en France et 43 à l’international5.
A date, le montant des investissements cumulés de la Foncière Santé pour 2021 s’élève à près de 400 M€6.
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