Clariane, a annoncé le 5 Février 2024 la cession de sa participation de 50% dans un portefeuille immobilier aux Pays-Bas à son partenaire Aedifica. Cette opération, dont la valeur contractuelle totale de cession s'élève à environ €25 millions, s'inscrit dans la politique de désendettement du Groupe.
Aedifica est une Société Immobilière Réglementée de droit belge, spécialisée dans l'immobilier de santé européen, notamment dans le domaine des soins aux personnes âgées.
Dans le cadre du développement du Groupe aux Pays-Bas, Clariane et Aedifica ont conclu en 2020 un accord de partenariat et de co-investissement prévoyant la construction de six établissements de soin et d'hébergement pour personnes âgées, pour une capacité totale de 235 lits. Ces immeubles ont été livrés entre 2022 et 2023.
À la suite de cette transaction, Aedifica détiendra 100 % des six actifs concernés, dont Clariane assure l'exploitation, sous les marques « Stepping Stones », « Het Gouden Hart » et « Hestia ».
Le portefeuille comprend six résidences de soins bénéficiant d'un excellent emplacement dans différentes municipalités aux Pays-Bas. Les propriétés ont été spécialement conçues pour répondre aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente et accueillent un total de 235 résidents. Les six bâtiments sont tous neufs et la plupart ont été achevés en 2022 et 2023.
La durabilité a également été largement prise en compte dans la construction de ce portefeuille. Grâce à l'installation de systèmes à haut rendement énergétique et de sources d’énergie renouvelables (des panneaux solaires, le raccordement au réseau de chauffage urbain, un système de ventilation intelligent), tous les bâtiments ont d'excellentes notes énergétiques allant de A à A++++. Ils contribuent ainsi à l'amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica.
Les six résidences de soins sont exploitées par Korian Netherlands, qui fait partie du groupe Clariane, sous les marques « Stepping Stones », « Het Gouden Hart » et « Hestia ». Clariane est l'un des principaux opérateurs européens de résidences pour personnes âgées, présent dans sept pays (Belgique, France, Allemagne, Italie, Pays-Bas, Espagne et Royaume-Uni). Le groupe gère plus de 1.200 établissements de soins et emploie plus de 70.000 personnes au total.
Aedifica et Clariane ont un partenariat de longue date. Le groupe représente environ 10% des loyers contractuels d'Aedifica et exploite 28 sites d'Aedifica en Belgique, 22 sites aux Pays-Bas et un site en Allemagne.
Les six propriétés sont louées sur la base de contrats de location triple nets à long terme avec une durée résiduelle moyenne pondérée (WAULT) de 19 ans. Les contrats de location sont entièrement indexés sur l'indice des prix à la consommation (IPC). Le rendement locatif initial de cette transaction s'élève à environ 6,5%.
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