Le Groupe Korian, leader européen de la prise en charge globale de la dépendance, annonce aujourd’hui avoir signé un protocole d’accord engageant en vue de céder les murs de 19 de ses établissements dans le cadre de la mise en place d’un partenariat immobilier avec Cofinimmo – première société immobilière belge cotée.
Cette opération s’inscrit dans le cadre de la démarche d’externalisation des murs annoncée lors de la publication des résultats annuels. Elle porte sur 19 établissements situés en France dont 5 sont en phase de construction et seront livrés fin 2008-début 2009. La transaction permet ainsi de sécuriser, dans un environnement immobilier incertain, la cession d’un portefeuille d’immeubles d’une valeur de € 144,4 millions à un taux de rendement de 6,30% actes en mains. Cette cession sera effectuée dans le cadre du régime SIIC 3 (art. 210 E du CGI) qui prévoit une fiscalité réduite de moitié sur les plus-values.
Les baux « triple net » sont conclus pour une durée ferme de 12 ans (avec deux renouvellements possibles de 9 ans à l’initiative du preneur). Les loyers, dont le montant initial s’élève à € 9,1 millions correspondant à un taux d’effort moyen de 48% de l’EBITDAR normatif, seront indexés annuellement selon un indice composite, lequel reflète notamment l’évolution du tarif des prestations des maisons de retraite.
Cofinimmo, qui avait déjà acquis en mars 2008 auprès de Médimur les murs de 21 établissements Korian, devient ainsi, aux côtés de Foncière des Murs, un partenaire immobilier long terme prêt à l’accompagner dans ses opérations de développements européens. Dans ce cadre, Cofinimmo a garanti à Korian une enveloppe d’investissements de € 75 millions destinée à financer les extensions que Korian souhaiterait mettre en oeuvre sur les immeubles détenus par la foncière, ces éventuelles extensions feraient ensuite l’objet d’une mise en loyers à un taux de capitalisation de 6,40%.
La conclusion de cette cession est prévue d’ici fin septembre 2008.
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